Diagnóstico da fiação elétrica do apartamento antes de comprar

Ao adquirir imóveis no mercado secundário, estamos sempre em risco. Dois tolos de mercado famosos do ditado - o vendedor e o comprador - estão constantemente tentando tirar o máximo proveito do negócio. Obviamente, o benefício é possível apenas às custas de um vis-à-vis: o vendedor de repente se esquece de algumas das deficiências dos produtos, e o comprador reduz diligentemente o preço, esperando obter um item que valha a pena.

E quanto mais caras as propriedades adquiridas, mais nítido é o conflito oculto de interesses entre o vendedor e o comprador, mais irresistível é o desejo de enganar o vizinho e maior o preço do erro. Portanto, a situação se torna extremamente extrema se o assunto da negociação for imobiliário.

Por exemplo, se um apartamento estiver à venda, o comprador não terá a oportunidade de descobrir todas as suas falhas com certeza. Digamos que o verão seja no quintal e, no inverno, os radiadores de aquecimento são escória e nem aquecem. Ou em um mês, fica claro que vizinhos turbulentos e problemáticos vivem no andar de baixo.

Ou acontece que o fornecimento de eletricidade e / ou água nesta casa não é estável. E não estamos falando sobre os casos em que a propriedade do apartamento pelo vendedor é contestada por alguém e a transação para sua venda é declarada inválida no futuro. E isso apesar do comprador já ter conseguido pagar o dinheiro real e inquestionável pela moradia.

É claro que todos esses problemas, inclusive o último, são solucionáveis. Mas resolvê-los requer tempo e dinheiro. Portanto, o comprador está interessado em conhecer antecipadamente as deficiências do apartamento adquirido para receber um desconto que compensará os custos futuros. Essas deficiências podem estar relacionadas ao estado das concessionárias, por exemplo, fiação elétrica.

Tendo uma idéia do lado técnico da questão, é possível avaliar adequadamente a condição da fiação elétrica no apartamento adquirido e evitar surpresas desagradáveis ​​subsequentemente associadas à sua substituição e reparo urgentes.

Agora listamos os possíveis problemas com a fiação que pode estar no apartamento adquirido, bem como os sinais pelos quais esses problemas podem ser adivinhados com antecedência.

1. Sistema de aterramento TN-C

Como reconhecer?

Esse sistema é determinado com muita facilidade: existem apenas dois fios para cada lâmpada, para cada tomada e geralmente para toda a rede elétrica. Estes são condutores neutros em fase e funcionando.

MAS: a presença de um terceiro condutor de proteção terra verde-amarelo ainda não garante o sistema TN-S ou TN-C-S aprovado pelos padrões atuais. Afinal, o terceiro condutor pode ser conectado a um zero em funcionamento no painel de abertura do apartamento, ou pode simplesmente “ficar no ar”.

Para descobrir essa circunstância, você precisará abrir a blindagem de entrada e garantir que os condutores neutros de trabalho e de proteção sejam provenientes de diferentes barramentos de conexão, e os próprios barramentos estejam conectados a condutores de tronco de longa distância independentes. Armado com um multímetro, você pode garantir que haja uma voltagem de 220 volts entre o condutor de entrada de fase e o barramento de terra de proteção.

O que é preocupante?

O antigo sistema TN-C, que não inclui um condutor de proteção à terra, não é permitido para instalações elétricas recém-comissionadas. Mas para apartamentos em casas construídas antes da mudança nos padrões técnicos (meados dos anos 90 do século passado), a operação de um sistema de aterramento desse tipo é permitida devido à desesperança elementar.

Para transferir todo o estoque de moradias para pelo menos o sistema TN-C-S, é necessário um investimento substancial e as organizações operacionais simplesmente não podem pagar.Portanto, as pessoas ainda moram em apartamentos com um sistema de aterramento desatualizado. Bem, é claro, eles vendem esses apartamentos um para o outro.

No entanto, o sistema TN-C não oferece segurança: as caixas dos eletrodomésticos não são aterradas e a proteção diferencial não pode funcionar adequadamente. Tudo isso teoricamente pode levar a choque elétrico para os residentes.

Mas a operação de alojamento no sistema TN-C é bem possível. Morar em um apartamento assim terá que ter cuidado: não instale tomadas no banheiro, desligue a máquina de lavar e, se possível, outros aparelhos elétricos da rede durante um período em que não sejam utilizados. E, apesar dessas medidas, ainda é preciso suportar ocasionalmente choques elétricos dolorosos nas caixas dos eletrodomésticos.

Este último se deve ao fato de que todos os equipamentos domésticos modernos foram projetados para uso em redes com um condutor de aterramento de proteção dedicado. Esse condutor de proteção nesses dispositivos é conectado ao alojamento e também é usado para operar o protetor de sobretensão embutido. Porém, se não houver condutor de proteção, o alojamento se tornará apenas parte desse filtro e, graças aos capacitores disponíveis no filtro, adquire um potencial elétrico de 110 volts. Em geral, esse potencial não representa um perigo específico, mas é um pouco doloroso.

Deve-se observar que, durante reparos programados das redes elétricas de edifícios residenciais, o sistema TN-C é frequentemente substituído por TN-C-S pelos esforços das organizações operacionais. Mas lisonjeie-se aqui não vale a pena. Primeiro, no final, a organização operacional ainda cobrará o custo dessa modernização com os moradores da casa. Além disso, para alinhar a rede do seu próprio apartamento aos padrões da TN-C-S, você terá que fazer isso sozinho como proprietário.

A organização operacional realiza a modernização apenas até o limite de sua responsabilidade, e esses são, regra geral, os principais condutores de veículos (risers). Assim, o sistema TN-C no apartamento adquirido também é um gasto financeiro adicional no futuro.

2. As más condições dos condutores

Como reconhecer?

Na verdade, para uma avaliação verdadeira da condição dos condutores, é necessário fazer medições elétricas e determinar o grau de desgaste do isolamento. Mas, para isso, é necessário realizar medições com um megômetro, o que nem todos podem fazer.

Portanto, é melhor focar nos sinais indiretos. Abrimos a blindagem de abertura, avaliando simultaneamente o estado do equipamento de comutação. Na presença de proteção diferencial, testamos sua operacionalidade usando o botão "Testar". Se o equipamento puder ser reparado e não funcionar na rede, o isolamento dos condutores estará em boas condições.

Mas se o apartamento estiver em um prédio antigo, essas delícias como proteção diferencial podem simplesmente estar ausentes. Mas pode haver coisas como fiação de alumínio em isolamento único sem núcleos de cores. E não é que essa fiação esteja sujeita a substituição urgente. Mas esperar problemas com essa fiação no curto prazo é bem possível.

O que é preocupante?

Problemas resultarão em aumento da corrente de fuga. Na realidade, isso pode ser estimado no caso da instalação de RCDs ou difratomata. Esses dispositivos simplesmente não podem funcionar como parte de uma fiação elétrica gasta. Nos casos mais avançados, devido a correntes de vazamento, também podem operar disjuntores simples que não possuem proteção diferencial.

Também é necessário levar em consideração o fato de que a fiação antiga de alumínio oculta também contém caixas de junção, que quase certamente ficam muito escondidas sob inúmeras camadas de gesso. No entanto, o estado das coisas nessas caixas é de grande importância.

Obviamente, muitas vezes os fios nessas caixas eram bem soldados, envolvendo a conexão com fita isolante. Essa conexão raramente falha e você não deve se preocupar com isso.Mas as caixas não são tão raras, os fios nos quais simplesmente torceram sem o uso de grampos.

Ao longo dos anos de operação, é quase garantido que essa conexão de condutores de alumínio se torne inutilizável. Os sintomas são a operação perturbada das tomadas elétricas, provocando faíscas e rachaduras na caixa. Tudo isso pode até levar ao fogo.

Também é necessário levar em conta o fato de que o alumínio se torna muito frágil ao longo dos anos e se quebra facilmente ao substituir tomadas, interruptores, lâmpadas e outros acessórios. Ou seja, o proprietário de um apartamento com uma fiação de alumínio antiga quase a qualquer momento pode se deparar com a necessidade de pelo menos substituir parcialmente essa fiação.

Assim, a antiga fiação de alumínio no isolamento de camada única é carregada com os custos de sua substituição e reparos cosméticos relacionados, devido ao fato de que a fiação nos apartamentos geralmente está oculta. Esse valor é considerável e, quando da licitação, o comprador está interessado em considerá-lo.

3. Acessórios de fiação gastos

Como reconhecer?

O estojo enegrecido e derretido de soquetes ou interruptores, caixas de derivação sem tampas, lâmpadas piscando - tudo isso sugere eloquentemente que os produtos de instalação já se esgotaram.

Talvez isso tenha sido causado por sobrecarga. Talvez o motivo tenha sido a incompatibilidade da potência dos circuitos de iluminação com as características atuais do comutador. Talvez plugues e tomadas de diferentes padrões tenham sido usados. Em geral, tudo isso não é mais importante para o comprador do apartamento. O importante é que existem problemas e eles terão que ser resolvidos.

O que é preocupante?

A solução, de fato, não exigirá despesas especiais, a menos que o novo proprietário tenha planos napoleônicos de transferir ou adicionar tomadas, interruptores ou lâmpadas. E a alta qualificação do contratante também não exigirá a substituição desses produtos.

Além disso, atrasar a substituição de produtos de fiação gastos também não vale a pena. Soquetes e interruptores cintilantes e fundidos não apenas tremem os nervos, mas também logicamente podem causar um incêndio.

4. Composição inadequada da blindagem de abertura, mau estado das máquinas

Como reconhecer?

Sinais óbvios do estado indecente de máquinas automáticas ou outros dispositivos incluídos na blindagem são lascas e rachaduras no caso, roscas rasgadas nos parafusos de aperto, traços de depósitos de carbono e fusão.

Tudo isso sem problemas é resolvido por uma substituição elementar. Na ausência de dispositivos, você pode adicioná-los e o problema máximo que você pode encontrar é a falta de espaço em um escudo existente.

Nesse caso, é adquirida uma nova blindagem, na qual todo o equipamento é transferido. Estamos falando de casos em que, por exemplo, não há um medidor elétrico no quadro de distribuição ou uma máquina introdutória. Ou se uma das linhas estiver conectada diretamente, sem uma máquina de grupo e, consequentemente, proteção contra sobrecorrente.

Porém, mais frequentemente, há outra situação mais complicada: não há apenas a máquina de grupo necessária, nem mesmo um fio para conectar o grupo. Então, digamos, para um apartamento de dois quartos, existem apenas duas máquinas de grupo. Precisamos fornecer proteção separada para o fogão, as tomadas do banheiro, as tomadas da cozinha, as tomadas dos quartos e a rede de iluminação. Adicionando máquinas à blindagem, você não pode resolver o problema, porque existem apenas dois fios de fase e dois fios zero de trabalho.

O que é preocupante?

Infelizmente, essa pergunta raramente é resolvida sem uma grande revisão da fiação e substituição da blindagem junto com o equipamento elétrico. Posteriormente, os reparos cosméticos aparecem claramente pelos motivos já mencionados acima. Os custos totais são mais do que impressionantes: durante a licitação, o comprador deve definitivamente lembrar o vendedor.

É impossível deixar a blindagem incompleta ou com equipamento defeituoso de qualquer forma.Esse escudo representa apenas a aparência da proteção e o decepcionará no momento mais inoportuno, provocando um incêndio ou chocando alguém com um choque elétrico.

5. Falta de um sistema adicional de equalização de potencial

Como reconhecer?

Quase todos os apartamentos das casas da antiga construção pecam nisso. Isso é compreensível: no sistema TN-C, não há um barramento de aterramento principal de PE na blindagem de entrada, na qual todos os condutores neutros de proteção devem ser conectados. Consequentemente, não há condutor de proteção no banheiro, ao qual tubulações metálicas, uma tampa de ventilação, um banho de metal devem ser conectados ... em geral, todo o metal no banheiro.

Todos esses elementos devem ser conectados eletricamente em uma caixa de junção comum de um sistema adicional de equalização de potencial (DCES). Se não houver essa conexão e não houver caixa, é claro que não, e o DCS.

O que é preocupante?

O sistema de equalização de potencial requer a instalação de seu próprio condutor e caixa apenas para que todos os elementos condutores no banheiro estejam sempre sob um potencial elétrico comum e não haja tensão entre eles. Assim, tocando ao mesmo tempo, por exemplo, uma banheira e um cano de água, uma pessoa não será capaz de se encontrar nem mesmo sob estresse mínimo. Isso é muito importante para o banheiro como um quarto com um risco aumentado de choque elétrico.

Se a casa em que o apartamento foi comprado estiver conectada à rede TN-C-S ou TN-S, mas o apartamento não tiver uma sala de controle, é melhor que o novo proprietário trabalhe duro e realize trabalhos de instalação da caixa e instalação de condutores de proteção para este sistema.

Bem, se estivermos lidando com um sistema TN-C, é melhor simplesmente combinar eletricamente todos os elementos metálicos no banheiro, dando a eles um potencial elétrico comum usando os mesmos condutores e caixas de proteção. Porém, equipamentos elétricos não podem ser incluídos neste sistema por razões de segurança.

Negligenciar o DCAP simplesmente leva ao perigo de choque elétrico no banheiro.

Veja também:O que fazer se a máquina funcionar no painel elétrico